Как сильно подорожали квартиры в крупнейших городах Чехии: новая статистика
В третьем квартале 2026 года рост цен на вторичное жилье в Чехии замедлился. По сравнению со вторым кварталом квартиры подорожали в среднем на 1%, а в годовом выражении – на 10%. Средняя цена квадратного метра достигла 86 538 крон. Это следует из анализа компании Valuo, который она предоставила информационному агентству ČTK.
Несмотря на незначительный квартальный рост, в межгодовом сравнении стоимость вторичной недвижимости заметно выросла, что еще сильнее усугубило жилищный кризис.
«На дорогих рынках, таких как Прага или Брно, даже однозначный процентный рост выражается в очень крупных суммах», – отметил основатель Valuo Радек Шитера.
Разница в стоимости обычной квартиры площадью 80 квадратных метров по сравнению с прошлым годом составила несколько сотен тысяч крон. Так, в Праге типовая квартира данной площади в третьем квартале продавалась за 12,77 млн крон против 11,96 млн крон годом ранее.
В Брно стоимость такого жилья за год выросла с 9,31 млн до 10,03 млн крон – почти на 720 тысяч крон. В Остраве квартиры подорожали более чем на 579 тысяч крон, в Усти-над-Лабем – на 518 тысяч, а в Оломоуце – на 382 тысячи крон.
Согласно исследованию, динамика третьего квартала продолжила тренд предыдущих месяцев. В самых дорогих городах рост цен стал более умеренным, тогда как в некоторых более доступных регионах жилье дорожает быстрее, постепенно приближаясь к уровню крупных городов.
«На региональные города в последние кварталы влияет то, что часть покупателей ищет более доступную альтернативу Праге или Брно. Повышенный спрос затем отражается на ценах. Поэтому в относительном выражении более дешевые районы дорожают быстрее», – добавил Шитера.
На дальнейшую динамику цен на вторичном рынке, по мнению некоторых экспертов, может повлиять нынешний рост ипотечных ставок. В результате спрос на покупку собственного жилья может снизиться.
Согласно последнему ипотечному мониторингу Чешской банковской ассоциации, в августе средняя процентная ставка выросла до 5% с июльских 4,9%. При этом по сравнению с июлем объем ипотечного кредитования сократился на 15%, а банки выдали на 13% меньше новых кредитов без учета рефинансирования.
Как подорожали квартиры на вторичном рынке Чехии в третьем квартале и за год:
Сильнее всего в межгодовом сравнении вторичные квартиры подорожали в Усти-над-Лабем – на 14%. Медленнее всего цены росли в Оломоуце – 5%.
В Праге подорожание составило 7%, в Брно – 8%, в Пльзене – 8%.
❗️❗️ Чтобы не пропускать важные новости Чехии, подписывайтесь на наш Telegram-канал: telegram.me/vinegret_cz