Как самостоятельно снять квартиру в Праге

Как самостоятельно снять квартиру в Праге

Как самостоятельно снять квартиру в Праге

Как снять квартиру в Чехии на длительный срок? Где искать подходящую недвижимость? На какие моменты при подписании договора следует обратить особое внимание? Какие подводные камни существуют и как не оказаться обманутым? Давайте рассмотрим процесс аренды чешской недвижимости на примере квартиры в Праге.

Языковой барьер

Без знания чешского языка самостоятельно арендовать недвижимость в Чехии весьма проблематично. Выходов из этой ситуации два: обратиться к русскоговорящему риелтору (но за его работу придется платить) или целенаправленно искать русскоязычного арендодателя (в этом случае резко сокращается выбор сдаваемого жилья). Поэтому важно владеть чешским языком хотя бы на базовом уровне, чтобы уметь самостоятельно просматривать объявления, задавать владельцу интересующие вопросы и договариваться о просмотре понравившейся квартиры.

Национальный вопрос

В поисках жилья вы почти наверняка столкнетесь с ситуацией, когда владелец квартиры откажется иметь с вами дело лишь потому, что вы – иностранец. Некоторые арендодатели честно пишут об этом прямо в тексте объявления: «Кроме иностранцев» или «Иностранцы и домашние животные – НЕТ». Встречаются и более дискриминационные варианты:  «Иностранцы из стран, не входящих в Евросоюз – НЕТ» либо «Граждане России и Украины – НЕТ».

Некоторые чехи попросту не любят «русских», другие считают, что сдавать жилье иностранцу довольно рискованно, поскольку  завтра ему не продлят визу и он вернется на родину. Число таких объявлений не превышает 10%, поэтому не нужно расстраиваться. В любой стране арендодатели – довольно капризный народ. Нужно это понимать.

Если вам действительно очень понравилась сдаваемая квартира, и владелец не относится к числу русофобов, то постарайтесь убедить его, что вы в Чехии всерьез и надолго. Расскажите о месте своей учебы или работы, покажите карточку ВНЖ или ПМЖ. Зачастую это срабатывает, ну а если нет, то на чешском рынке аренды недвижимости всегда достаточно предложений, и подвернется другой хороший вариант.

Владелец сдает квартиру через риелтора. Кто оплачивает его услуги?

В целях экономии времени и сил многие чешские арендодатели прибегают к услугам риелторских агентств или частных риелторов. Они берут на себя всю работу по поиску потенциальных жильцов: дают объявления, отвечают на вопросы, устраивают показы квартиры и т.д. Для владельца недвижимости работа риелтора абсолютно бесплатна – его услуги оплачивает будущий жилец при подписании договора аренды. Размер вознаграждения риелтора (provize или odměna) составляет обычно сумму, равную стоимости одного месяца аренды данной недвижимости. Впрочем, если риелтор заинтересован быстрее сдать квартиру, он может пойти на уступки и уменьшить величину своего вознаграждения.

Можно ли снять квартиру без риелтора-посредника? Сдают ли собственники недвижимость напрямую?

Да, такая возможность есть. В Чехии существует специальный интернет-сервис объявлений, которые дают непосредственно владельцы недвижимости. Таким образом, вы можете сэкономить немалую сумму. Однако подобных предложений на рынке аренды значительно меньше, чем предложений от риелторов. Соответственно сокращается выбор предлагаемого жилья.

Где искать объявления об аренде недвижимости?

Sreality.cz – крупнейший веб-сервис поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости Чехии. Сервис работает почти со всеми существующими на чешском рынке риелторскими агентствами, поэтому найти объявления напрямую от собственника здесь довольно трудно. Сайт имеет удобную систему поиска, пользоваться ей очень просто.

Bezrealitky.cz – популярный веб-сервис поиска прямых объявлений от владельцев недвижимости. В эту электронную базу данных объявления подают сами собственники, связавшись с которыми можно сэкономить на услугах риелтора.

expats.cz – один из разделов популярного портала для живущих в Праге англоязычных иностранцев также посвящен поиску недвижимости. Порой здесь попадаются интересные предложения.

Spolubydlici.cz – сервис поиска соседей для совместной аренды квартиры. На сайте размещено множество объявлений о сдаваемых комнатах – отличный способ найти бюджетный вариант проживания.

Кроме того частные объявления также проскакивают на многочисленных русскоязычных форумах, досках объявлений и сообществах в социальных сетях. Однако  приведенных выше ссылок более чем достаточно для подбора вариантов.

Что такое «кауце» (kauce)?  

Kauce – это денежный залог, который арендатор оставляет владельцу недвижимости в качестве гарантии сохранности ее внешнего вида и функциональности. Другими словами, это денежный депозит на случай, если жилец разобьет окно в квартире, сломает диван или причинит какой-либо другой материальный ущерб. Размер залога обычно составляет сумму одномесячной аренды конкретного жилья, однако если в нем сделан хороший ремонт и установлена дорогая мебель, то депозит может быть увеличен в несколько раз.

Из каких частей формируется ежемесячная плата за аренду квартиры?

Стандартной практикой в Чехии является, когда жилец и арендодатель условно разделяют расходы, связанные с арендой жилья, на три части. Жилец ежемесячно платит:

1) Nájemné – арендная плата. Это та сумма, которую собственник зарабатывает, сдавая в аренду жилые квадратные метры.

2) Poplatky – общие коммунальные платежи. Обычно под ними понимают платежи  за электричество в подъезде, уборку общих помещений, отопление, горячую и холодную воду, канализацию,  пользование лифтом, вывоз мусора, телевизионную антенну и радио. Эти деньги жилец также отправляет собственнику, который в свою очередь передает их управляющей многоквартирным домом компании.

3) Расходы за газ и электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно. В Чехии газовый и электрический счетчики «привязаны» не к квартире, а к конкретному потребителю. Как только жилец въезжает в арендованную квартиру, он должен явиться в энергетическую компанию и переоформить договор поставки газа и электричества на свое имя. Такая схема выгодна всем. С одной стороны владелец снимает с себя ответственность по оплате этих коммунальных услуг и избегает возможных долгов, с другой - жилец всегда точно знает, сколько он сжег электричества и газа.

Важно: многие энергетические компании отказываются подписывать договор с иностранцем, не имеющим ПМЖ в Чехии. В таких случаях нужно договориться с владельцем квартиры о том, чтобы включить расходы за газ и электричество в общие коммунальные платежи.

Особенности  чешских объявлений аренды

- почти во всех объявлениях не указывается номер дома, в котором расположена сдаваемая квартира. Обычно информация о месторасположении объекта ограничивается названием района и улицы. Узнать точный адрес можно только, позвонив риелтору или владельцу недвижимости.

- зачастую авторы объявлений не указывают стоимость коммунальных платежей или намеренно занижают ее. Это может запутать неопытного соискателя. Если хорошо оснащенная квартира площадью 65 м2 в центре Праги предлагается по цене 12 000 в месяц + 1000 крон за коммунальные платежи, нужно понимать - это уловка. На деле коммунальные платежи (включая газ и свет) обойдутся примерно в 4-5 тысяч крон.

- помните, что чехи очень ценят и любят свое свободное время. В Чехии звонить по деловым вопросам в пятницу вечером или в выходные – признак дурного тона. Если в объявлении не сказано обратное, то лучше всего обзванивать арендодателей с понедельника по пятницу в рабочее время.

Практические советы

Для эффективного поиска заранее составьте список требований к искомому жилью и отдельно выпишите вопросы, которые вы хотите задать  ее владельцу. Особое внимание стоит уделить следующим моментам:

1) Наличие в квартире интернета или возможности его подключения. Лучшим и самым стабильным в Праге считается кабельный интернет от компании UPC. Однако он есть далеко не во всех районах города. Наличие качественного интернета в квартире зачастую является одним из главных приоритетов;

2) Тип отопления квартиры (собственный нагревательный котел или центральное отопление). От этого напрямую будут зависеть ваши ежемесячные платежи за потребляемое тепло, газ и электроэнергию. Подробнее о коммунальных услугах в Праге читайте в нашей отдельной статье;

3) Сможет ли владелец предоставить иностранцу «прописку». Технически, прописаться по новому месту жительства вы можете и без согласия владельца. Для этого достаточно известить МВД о новом месте пребывания и показать договор аренды (как правило, он заключается на 1 год с возможностью продления). Однако если близится подача на продление или получение ВНЖ, то вам потребуется либо бессрочный договор аренды, либо специальный бланк-подтверждение об обеспечении жильем на срок минимум 2 года. Этот бланк заполняет владелец  недвижимости, после чего заверяет свою подпись под ним у нотариуса;

Формально владелец может в любой момент явиться в полицию и заявить, что такие-то иностранцы больше у него не живут. Тем самым «прописка» последних будет моментально аннулирована. Однако не все собственники знают эти тонкости и предпочитают не создавать себе лишних «проблем». Поэтому крайне важно выяснить этот момент заранее, еще до подписания договора аренды.

На что обратить внимание при подписании договора аренды?

1) Никогда не подписывайте договор аренды сразу после первого осмотра квартиры. Не принимайте всерьез уговоры риелтора или владельца, игнорируйте доводы «на квартиру много претендентов и ее вот-вот снимут другие, поэтому давайте сразу подпишем договор аренды или внесите аванс». Когда так говорят, скорее всего хотят либо обмануть, либо поскорее сдать «застоявшуюся» квартиру. Обычная практика выглядит примерно так:

- потенциальный жилец просматривает квартиру, задает все интересующие вопросы и просит прислать ему на e-mail образец договора аренды;

- арендатор изучает договор, вносит в него свои правки, и отправляет обратно владельцу недвижимости;

- если обе стороны сошлись на содержание договора, они встречаются и подписывают его. На этом этапе жилец передает владельцу «кауце» (kauce) и арендную плату + коммунальные платежи за первый месяц проживания. Если в сделке участвовал риелтор, арендатор оплачивает и его услуги.

2) Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым заключается договор аренды. Это легко можно проверить при помощи интернет-портала Кадастра недвижимости Чехии.

3) Отношения между арендатором и арендодателем жилья регулируются Гражданским кодексом ЧР, который гласит, что договор аренды составляется в письменной произвольной форме. Однако рекомендуется, чтобы он содержал следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, личные номера (rodné číslo) или даты рождения договаривающихся сторон;
  • Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
  • Цель, для которой арендуется квартира;
  • Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
  • Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
  • Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
  • Подробное описание правил расторжения договора

Типовой образец договора можно найти в нашем хранилище документов.

 

4) Обязательно проследите, чтобы коммунальные платежи (Poplatky), указываемые в договоре, были максимально подробно расписаны. Кроме того попросите владельца прислать вам расчет суммы платежей, примерно вот такого вида:

výtah.................  65,00 KČ

osvětlení............. 18,00 KČ

úklid................. 95,00 KČ

pevný domovní odpad... 38,00 KČ

správa................ 230,00 KČ

pojistka.............. 41,00 KČ

provozní fond......... 96,00 KČ

PRE výtah.............  7,00 KČ

studená voda.......... 150,00 KČ

teplo.................  832,00 KČ

voda pro TUV.......... 420,00 KČ

Вы должны четко понимать, сколько и за что вы платите.

Важно: некоторые владельцы умышленно занижают размер коммунальных платежей, делая итоговую стоимость аренды более привлекательной. Однако важно понимать, что вода и отопление оплачиваются авансовым методом. В конце года к вам придут сотрудники управдома и снимут показатели счетчиков воды.

По этим данным будет произведен перерасчет, и если стоимость фактического потребления превысит сумму авансовых платежей - придется доплачивать. Поэтому не следует раньше времени радоваться низким коммунальным платежам, возможно владелец целенаправленно занизил их стоимость, и через 12 месяцев вас ждет крайне неприятный сюрприз – необходимость погашения довольно крупного долга. Бороться с этим довольно трудно, главное знать реальную рыночную стоимость коммунальных услуг и следить за тем, сколько воды, электричества, газа и тепла вы потребляете. Также раз в год требуйте от арендодателя перерасчета, чтобы вероятный долг еще больше не накапливался.

5) Обговорите и пропишите в договор возможность замены личинки замка входной двери.

6) К договору аренды обязательно прилагается акт передачи квартиры. В нем подробно описывается состояние жилья, перечень его оснащения (какая в квартире установлена бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания счетчиков газа, воды и электричества на момент подписания акта. Внимательно проверьте правильность вносимых данных.

Примечание

Переехав в новую квартиру, первым делом подпишите свой почтовый ящик, входную дверь и звонок на двери подъезда. Если вы ожидаете продления ВНЖ или получения ПМЖ, полицейские обязательно проверят, действительно ли вы живете по адресу «прописки».

Напомним, после смены адреса проживания у вас будет 30 календарных дней для того, чтобы проинформировать об этом отдел МВД Чехии по вопросам убежища и миграционной политики.

 

 

Комментарии

Читайте также:

Приглашение в Чехию: порядок оформления «от» и «до»Правила рыбной ловли в Чехии

Вам может быть инетересно


Сотрудничество с vinegret.cz