Прага упрочила лидерство по недоступности квартир в Центральной Европе
Рядовому жителю Праги, получающему среднюю по городу зарплату, потребуется 15,9 лет, чтобы накопить на 70-метровую квартиру в новостройке.
И это при условии, что он будет откладывать все заработанные деньги. То есть почти шестнадцать лет не есть, не пить и не платить налоги.
Такой безрадостный вывод содержит свежее исследование «Индекс доступности жилья» (Index dostupnosti bydlení), проведенное крупным столичным застройщиком Central Group по итогам первого квартала 2026 года.
Для расчетов авторы взяли рыночную стоимость 70-метровой новостройки (12,76 млн крон) и сопоставили ее со средней по Праге «грубой зарплатой» (до вычета налогов) по статистике Минтруда – 66 965 крон в месяц.
По сравнению с третьим кварталом 2025 года (когда аналогичное исследование проводилось в последний раз), показатель доступности новых квартир в Праге ухудшился на 1,1 года.
«Доступность жилья в Праге ухудшается из-за комбинации быстро растущих цен, медленной выдачи разрешений и недостаточного предложения.
Цены на новые квартиры за последние 10 лет выросли почти на 180 %, в то время как зарплаты лишь на 80 %. На новую квартиру, таким образом, сегодня требуется почти на 6 годовых зарплат больше, чем 10 лет назад», – отметили авторы исследования.
Доступность новостроек в Праге является худшей из всех соседних столиц
Для сравнения, жителям Вены и Берлина для покупки новой квартиры той же площади в первом квартале требовалось почти вдвое меньше годовых зарплат – 8,1.
Главная причина дороговизны пражских новостроек остается неизменной уже много лет – тотальное нежелание или неспособность чешских властей решить жилищный кризис. Девелоперы давно призывают упростить громоздкую и крайне длительную процедуру получения разрешений на строительство, которая не позволяет удовлетворить высокий спрос. По прогнозу экспертов, дальше он будет только расти по мере увеличения числа жителей Праги и снижения ипотечных ставок.
Авторы исследования отмечают, что в чешской столице уже длительное время разрешают строить в среднем 5 тыс. квартир в год, тогда как потребность города, согласно последним исследованиям, составляет минимум 10 тыс. новых квартир в год. За последние 20 лет дефицит жилья в столице неуклонно рос и сейчас почти достиг 100 тыс. квартир.
Ситуацию усложняет также перегретый рынок строительных работ и материалов. За последние 2 года они выросли на 27 %, что значительно затрудняет начало новых проектов.
«Цены на строительные поставки сегодня иррационально переоценены. Поэтому мы уже в конце прошлого года отложили начало строительства примерно 2 000 квартир. Одновременно из-за долгосрочно нефункционирующей выдачи разрешений на рынок не поступает достаточно новых проектов.
Нынешний рост строительства в большой степени стоит на проектах, которые в 2022 и 2023 годах откладывались и после экономического оживления в 2024 и 2025 годах стали одновременно запускаться.
Эти стройки, однако, постепенно завершатся, а количество новых заказов начнет снижаться. Цены на строительные поставки поэтому логически должны упасть. Иначе инвесторы будут вынуждены откладывать все больше новых проектов, и нынешний бум быстро сменит упадок», – отметил Душан Куновский, основатель и генеральный директор Central Group.
Согласно последним данным компании, сегодня в Праге на различных этапах подготовки находится рекордное количество проектов – 157 тыc. новых квартир. Однако из-за бюрократизированной и сложной системы согласований их вывод на рынок сильно задерживается.
❗️❗️ Чтобы не пропускать важные новости, подписывайтесь на наш Telegram-канал: t.me/vinegret_cz