Как задекларировать доход от аренды квартиры в Чехии, чтобы потом не пожалеть

В Чехии начался сезон годовых отчётов – сейчас самое время привести свои налоги в порядок!

Меня зовут Катерина Рахманова – я официальный налоговый консультант и бухгалтер (запись №6175 в Палате налоговых консультантов ЧР), занимаюсь полным ведением бухгалтерии, подготовкой годовой отчётности и решением сложных налоговых вопросов.

✅ Принимаю новых клиентов (фирмы и OSVČ) для полного ведения учёта в 2026 году и сдачи отчетности за 2025 год.

Помогаю законным способом экономить там, где многие по незнанию переплачивают.

Например, я часто вижу ошибку при подаче налоговой декларации за сдачу квартиры.

Арендодатель не задумываясь выбирает схему налогообложения с паушальными расходами 30%, хотя в его ситуации можно было составить декларацию по реальным расходам и налог был бы в разы меньше или же вообще равнялся нулю.

Самое неприятное в такой ситуации, что поданную декларацию уже нельзя переделать. Поэтому лучше разобраться до подачи, а не после.

Что такое паушал 30% и почему это не всегда выгодно?

Если вы сдаёте недвижимость как физическое лицо (доход от аренды §9), то у вас есть право выбрать один из двух способов учёта расходов.

1) Паушал 30%

Это самый простой, но зачастую и самый невыгодный путь. Вы просто вычитаете из годового дохода 30% и платите налог с получившейся налогооблагаемой базы.

Но есть ограничение: максимум 600 000 Kč расходов в год.

Такой вариант подходит, если доход небольшой или стоимость недвижимости невысокая.

2) Фактические расходы

Это когда вы из годового дохода с аренды вычитаете реальные расходы, связанные со сдачей квартиры, подтверждённые документами.

Этот вариант подходит если доход от сдачи недвижимости не маленький, сдается несколько объектов недвижимости.

Какие расходы засчитываются:

• амортизация недвижимости (если по правилам можно применять);
• проценты по ипотеке/кредиту (не тело кредита!);
• страхование;
• ремонт и обслуживание;
• расходы на оснащение (мебель/техника);
• комиссии и услуги, связанные с арендой;
• услуги специалиста по составлению декларации.

Важно: при фактических расходах нужна логика + документы. Но чаще всего это несложно, а лишь вопрос правильного подхода и структуры.

Да, вариант паушал 30% проще, но простота не всегда выгодна.

Я всегда советую клиентам до подачи декларации сравнить эти два варианта, выписав на бумажку доход от аренды и список фактических расходов за год.

Это гораздо лучше, чем потом сожалеть со словами: «Мы просто поставили 30% как все».

Если у вас возникли вопросы или сомнения, то записывайтесь на консультацию и мы вместе спокойно разберем именно вашу ситуацию.

Час потраченного времени времени позволит сэкономить десятки тысяч крон не только в этом году, но и в будущем.

Мои контакты:

📲 Телеграм/телефон/WhatsApp: +420 773 723 200

👉 Инстаграм: @katerina.rachmanova

📩 Почта: [email protected]