Среднестатистический чех может купить в ипотеку не более 41 кв. метра жилья

Житель Чехии со средней по стране зарплатой может позволить себе купить в ипотеку на 30 лет квартиру площадью максимум 41 кв. метр. Это на 5 квадратных метров больше, чем два года назад, когда ситуация с доступностью жилья в республике достигла критического пика. Таков результат исследования риэлторской платформы Reas.cz.

Вместе с тем ситуация остается тяжелой и неравномерной. В то время как в Праге люди со средней зарплатой могут приобрести в ипотеку квартиру площадью не более 31 м², в городе Усти-над-Лабем они могут рассчитывать на площадь до 85 м².

По данным Чешского статистического управления, в первом полугодии средняя зарплата в республике составляла около 49 тыс. крон в месяц, а в Праге – около 62 тыс. крон.

«Даже при самой высокой средней зарплате молодые домохозяйства в Праге могут позволить себе примерно на десять квадратных метров меньше, чем в среднем по стране, и даже грубая зарплата в 60 тыс. крон недостаточна для приобретения квартиры обычного размера. Одним из решений является покупка недвижимости вдвоем или поиск более доступных локаций в окрестностях столицы», - отметил Михал Макош, директор и соучредитель Reas.cz.

По данным платформы, в третьем квартале 2025 года квадратный метр квартир в Чехии стоил в среднем 63 тыс. крон, а в Праге – 139,6 тыс. крон.

За последние два года доступность жилья в целом по стране улучшилась благодаря более быстрому росту заработной платы по сравнению с ростом цен на недвижимость. Влияние также оказала стабилизация рынка недвижимости и умеренное снижение ипотечных ставок.

Однако в текущем году, по данным Reas, тренд изменился и цены на недвижимость вновь начали расти быстрее зарплат.

Региональные различия в доступности собственного жилья остаются значительными. В большинстве краев молодые люди в середине 2025 года могли на 30-летнюю ипотеку приобрести квартиру площадью от 48 до 52 м². Самый низкий показатель был в Праге (31 м²), а самый высокий в Устецком крае (85 м²).

Из исследования Организации экономического сотрудничества и развития (OECD) следует, что цены на недвижимость и размер арендной платы в Чехии в последние годы значительно выросли, поэтому многие домохозяйства сталкиваются с растущим давлением на бюджет. Недостаток доступного жилья касается в первую очередь молодых семей, пожилых людей и уязвимых групп. Цены подталкивают вверх высокий спрос, недостаточное предложение новостроек и низкое качество жилищного фонда.

Результаты осеннего опроса агентства Ipsos показывают, что на покупку жилья в Чехии не может рассчитывать 40% молодых людей. Более 80% чехов считают нынешнюю ситуацию с жильем плохой. Недоступное жилье вызывает стресс у 66% респондентов в возрасте от 18 до 29 лет и более половины молодых людей это отпугивает от создания семьи.

❗️❗️ Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz