Есть чем гордиться: Прага вышла в лидеры Центральной Европы по недоступности квартир
Чтобы накопить на новою 70-метровую квартиру рядовому жителю Праги, получающему среднюю по городу зарплату, потребуется 15,5 лет. И это при условии, что он будет откладывать все заработанные деньги до кроны. То есть не только отказывать себе в еде и самом необходимом, но также не платить налоги и социальные отчисления.
Такой безрадостный вывод содержит свежее исследование «Индекс доступности жилья» (Index dostupnosti bydlení), проведенное крупным столичным застройщиком Central Group по итогам первого квартала 2025 года.
Для расчетов авторы взяли рыночную стоимость 70-метровой новостройки (11,76 млн крон) и сопоставили ее со средней по Праге «грубой зарплатой» (до вычета налогов), которую оценили в 63106 крон в месяц.
По сравнению с третьим кварталом 2024 года (когда аналогичное исследование поводилось в последний раз), показатель доступности новых квартир в Праге ухудшился на 0,8 года.
«Пражский рынок жилой недвижимости зафиксировал рекордный интерес покупателей. В первом квартале 2025 года было продано 2550 новых квартир, что почти на 67% больше, чем за аналогичный период прошлого года. С точки зрения продаж это был самый успешный первый квартал за последние более чем 15 лет.
Однако предложение новых квартир в Праге с начала года сократилось на 6% и остается совершенно недостаточным. Следствием превышения спроса над предложением стал межгодовой рост цен на новостройки на 10%, что является самым высоким показателем среди всех столиц региона», - отметили авторы исследования.
Доступность новостроек в Праге является худшей из всех соседних столиц
Для сравнения, жителям Вены и Берлина для покупки новой квартиры той же площади в первом квартале требовалось вдвое меньше годовых зарплат – 7,8.
Главная причина дороговизны пражских новостроек остается неизменной – тотальное нежелание или неспособность чешских властей решить жилищный кризис. Девелоперы давно призывают упростить громоздкую и крайне длительную процедуру получения разрешений на строительство, которая не позволяет удовлетворить высокий спрос. По прогнозу экспертов, дальше он будет только расти по мере увеличения числа жителей Праги и снижения ипотечных ставок.
Авторы исследования отмечают, что в чешской столице уже длительное время разрешают строить в среднем 6 тыс. квартир в год, тогда как потребность города, согласно последним исследованиям, составляет 10 тыс. новых квартир в год. За последние 20 лет дефицит жилья в столице неуклонно рос и сейчас почти достиг 100 тыс. квартир.
«От долговременной импотенции государства в деле ускорения выдачи разрешений на строительство страдают абсолютно все. Госбюджет, бизнес и покупатели, для которых квартиры неоправданно дорожают как минимум на 15% из-за ненужных задержек.
Ускорение выдачи разрешений обязательный, но не единственный шаг, который требуется сделать. Необходимо также ускорить и сделать более гибким планирование землепользования, чтобы было где строить.
В районе Жижков, например, уже утверждено изменение плана зонирования, и это позволило разблокировать строительство нескольких тысяч квартир. Однако на это потребовалось более 16 лет.
Необходимым шагом является также ослабление чрезмерного регулирования строительной отрасли, которое подавляет и удорожает строительство жилья», - сказал Душан Куновский, основатель и руководитель компании Central Group.
Согласно последним данным компании, сегодня в Праге на различных этапах подготовки находится рекордное количество проектов – 149 тыc. новых квартир. Однако из-за описанный выше бюрократической и сложной системы согласований их вывод на рынок сильно задерживается.
❗️❗️Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz