Ипотека в Чехии за 48 часов

Неужели это возможно? И реально выполнимо?

Да, в рамках нашего финансового агентства мы настроили рабочий процесс так, что решение об одобрении или отклонении ипотеки принимается банком в течение двух рабочих дней. В 98% случаев мы получаем положительный результат, после подачи всех необходимых документов в банк.

«Ипотеку за 48 часов» автоматически могут оформить как граждане Чехии, так и иностранцы с постоянным местом жительства (trvalý pobyt). Клиентам с долгосрочным проживанием (dlouhodobý pobyt) потребуется дополнительная консультация и предварительная встреча. Так же «ипотеку за 48 часов» можно комбинировать с таким продуктом, как «ипотека без недвижимости».

В данной статье мы подробно расскажем об ипотеке без недвижимости.     

Дорогая ли ипотека за 48 часов? Сколько все это стоит?

Оформление ипотеки для наших клиентов бесплатно. Мы не берем плату за консультации, встречи, одобрение ипотеки и за быстроту работы. Обычные затраты при оформлении ипотеки (например, кадастр, пересылка денег от банка продавцу, возможно и оценка недвижимости и т.д.) являются стандартными, как у классической ипотеки.

Какие конкретные шаги при оформлении ипотеки за 48 часов?

После телефонного разговора или личной консультации, мы подготовим индивидуальный расчет ипотеки. Из расчета Вы узнаете конкретные условия, достаточны ли их доходы для требуемой суммы ипотеки и ежемесячного платежа. А главное, выполняются ли требования конкретных банков для успешного одобрения кредита.

После того как Вы выберете наиболее подходящее предложение, проводится прескоринг всех заявителей. Так банк проводит проверку в различных реестрах на наличие неоплаченных долгов и дает окончательное предложение процентной ставки и суммы ипотеки.

Если проверки в банке прошли в порядке, то можно выбирать недвижимость и затем делать ее оценку и ипотечный кредит переходит в фазу рассмотрения банком. После одобрения ипотеки, в течение нескольких часов подготавливается ипотечный договор и сопутствующая документация. Все готово к подписанию.

Отличаются ли условия этого варианта от классической ипотеки?

Не все банки могут предоставить одобрение ипотеки в течение 48 часов. Как правило, банку потребуются:

- личные документы клиента (удостоверение личности для чехов, загранпаспорт и биометрическая карта у иностранцев);

- заполненное заявление на кредит;

- подтверждение о доходе, заполненное работодателем на специальном бланке от банка;

- выписки с банковского счета, на который работодатель посылает зарплату;

- налоговая декларация с подтверждением об оплате налогов, если вы индивидуальный предприниматель;

- оценка недвижимости, которую оформит наше агентство (кроме случаев, когда выбирается ипотека без недвижимости).

Можно ли дополнить ипотеку за 48 часов? Например, ипотекой без выбранной недвижимости? Какие преимущества такого формата?

Кроме классического варианта ипотеки, которая оформляется на конкретную недвижимость, ипотека за 48 часов возможна и в варианте ипотеки без выбранной недвижимости.

В этом случае после подписания кредитного договора, у Вас будет 12 месяцев на поиск и выбор недвижимости. Когда находите подходящий объект, мы проанализируем его реальную стоимость, приемлемую для банка. Процентная ставка и другие условия ипотеки гарантированы весть период 12-ти месяцев.

Что такое оценка недвижимости? Как не переплачивать за недвижимость?

Одним из самых важных шагов при одобрении классического ипотечного кредита является оценка недвижимости (с учетом текущих цен на недвижимость, июнь 2021).

Для определения реальной стоимости недвижимости банки используют штатных или вне штатных сотрудников. Реальная стоимость может отличаться от рыночной, что может усложнить ситуацию с первоначальным взносом.

Наше консалтинговое агентство, главным образом, работает с вне штатными оценщиками по всей Чехии. Еще перед подготовкой документов к одобрению ипотеки мы можем сообщить приблизительную реальную стоимость недвижимости. Для предварительной оценки нам понадобится информация о недвижимости, ее местоположении, площади каждой комнаты и фотографии.

На что можно использовать ипотеку за 48 часов? Есть ли ограничения? Сложности?

Ипотеку можно использовать в следующих случаях:

- рефинансирование имеющегося кредита,

- покупка квартиры, дома или участка,

- ремонт,

- комбинирование покупки и ремонта в рамках одной ипотеки,

- комбинирование покупки участка и последующего строительства,

- покупка кооперативного жилья с обременением залогом другой недвижимости,

- разделение имущества.

Какие преимущества дает ипотека за 48 часов?

На сегодняшний день (июнь 2021г.) существует большое давление на быстроту одобрения ипотеки. Ситуация связана с высоким спросом на недвижимость. Это оказывает влияние и на рост цен, в некоторых случаях превышающих реальную стоимость жилья, приемлемую для банка. Обстоятельства складываются так, что спрос превышает предложение и продавец может выбирать между потенциальными покупателями. Логично, что продавец хочет как можно быстрее подписать договор резервации и получить резервационный платеж. Срок, в котором нужно будет выплатить продавцу всю стоимость недвижимости, обычно устанавливается на 1 месяц.

Большой спрос на недвижимости рождает и повышенный спрос на ипотеки. Многие банки затягивают процесс одобрения ипотеки сроком более чем на 1 месяц (июнь 2021 г.), многие потенциальные покупатели рискуют попасть в ситуацию, когда приходится перевести резервационный платеж еще перед одобрением банком ипотеки. Поэтому имеет смысл ипотека за 48 часов.

Консалтинговое агентство Martin Eisenreich & partneři предлагает решение, позволяющее предотвратить риски и в то же время получить комплексную услугу - ипотека под ключ.

Контакты:

Телефон: +420 604 444 153

E-mail: martin.eisenreich@4fin.cz

Web: https://maei.cz/ru