Кадастр недвижимости Чешской Республики

Кадастр недвижимости Чешской Республики

Кадастр недвижимости Чешской Республики

Кадастр недвижимости Чешской республики (Katastr nemovitostí) – это публичная база данных всех объектов недвижимости, расположенных на территории страны. В базе содержится подробное описание по каждому объекту, в том числе информация о его пространственном месторасположении и назначении.

Кадастр недвижимости служит налоговым, статистическим и техническим целям. Его составной частью является учет имущественных, материальных и других установленных законом прав к этим объектам недвижимости. Кадастр недвижимости – это источник информации, которая эффективно используется для обеспечения охраны прав на объекты недвижимости, для определения размера налогов и платежей, для защиты окружающей среды, земельного и лестного почвенного фондов, ископаемых богатств, памятников культуры, для научных, статистических и экономических целей, а также для создания новых информационных систем.

Кадастр недвижимости Чехии имеет территориальную структуру: в каждом крае существует свое кадастровое ведомство (katastrální úřad), которое организует и контролирует деятельность кадастровых отделений (katastrální pracoviště), расположенных в крупных населенных пунктах.

За базовую единицу в кадастре недвижимости принята кадастровая территория (katastrální území). Вся площадь Чехии условно разделена на 13 037 кадастровых территорий. Соответственно, любой объект недвижимости, в каком бы месте он не находился, относится к одной из них.

Прага, например, разбита на 112 кадастровых территорий. Название территории, к которой принадлежит конкретный объект недвижимости, часто вместе с названием улицы или порядковым номером здания в красной табличке, которая крепится на фасад строения. Примеры пражских кадастровых территорий: Hradčany, Malá Strana, Strašnice, Nové Město, Nusle, Dejvice и другие.

Дом на улице Nový Svět относится к кадастровой территории Hradčany

Полный список кадастровых территорий для любого населенного пункта Чехии можно найти при помощи поисковой формы на сайте территориального регистра ЧР.

Для того чтобы узнать, к какой кадастровой территории относится интересующий вас объект, достаточно вбить его адрес в сервис интерактивных карт http://www.mapy.cz/

Электронная карта Чехии в интернете

 

Обозначение объектов недвижимости

Впервые приехав в Прагу многие недоумевают, почему дома в городе имеют одновременно два номера. Что обозначает каждый из них?

Первый, так называемый «порядковый номер» (číslo popisné), пишется на объектах недвижимости в табличке красного цвета. Он является уникальным для конкретной кадастровой территории, на которой расположен объект.

Второй, «ориентировочный номер» (číslo orientační) - это привычный и понятный всем номер дома, привязанный к конкретной улице. На пражских зданиях он пишется в табличках синего цвета. Кадастр недвижимости использует только порядковый номер объекта.

Красный «порядковый номер» (číslo popisné) и синий «ориентировочный номер» (číslo orientační) на одном из пражских зданий

Правило двойной нумерации зданий законодательно не прописано, поэтому многие чешские населенные пункты пользуются только порядковым номером. Согласно постановлению Министерства внутренних дел Чехии, порядковый и ориентировочный номера, должны различаться по цвету. Однако единых стандартов и в этом вопросе не существует. Например, в городе Брно, порядковый номер пишется белыми цифрами на табличке черного цвета, а ориентировочный номер состоит из красных или синих цифр на белой табличке.

Согласно все тому же постановлению МВД, табличка с порядковым номером должна размещаться на здании всегда над табличкой с ориентировочным номером, но эта норма зачастую не соблюдается. Также бывают случаи, когда оба номера пишутся в одной табличке, в одну строку через слеш. Подробнее о правилах и истории обозначения домов в Чехии, читайте в нашей отдельной статье.

При написании адреса на почтовом конверте или в документе, обычно указывают оба номера. После написания названия улицы пишется порядковый номер и через дробь номер ориентировочный.

Например, адрес Moskevská 342/20, где число 342 это порядковый номер (číslo popisné), а число 20 - ориентировочный номер (číslo orientační). Если при отправке посылки или письма указать только одно из чисел, то почта без труда доставит послание. Главное не забыть указать индекс (PSČ). Подробнее о Чешской почте и правилах оформления отправлений читайте в нашей отдельной статье.

Дополнительные сведения и терминология кадастра недвижимости

Земельный участок, который неотъемлемо связан с объектом недвижимости (на котором построено то или иное здание, прилегающая территория и т.д.) в кадастре недвижимости называется parcela.

Каждый такой земельный участок имеет свой собственный уникальный номер в пределах отдельно взятой кадастровой территории. Он так и называется – «номер земельного участка» (parcelní číslo).

Любое изменение прав на объект недвижимости в кадастре недвижимости называется вкладом (vklad). А сама процедура «предложением вклада прав в кадастр недвижимости» (návrh na vklad práva do katastru nemovitostí).

Предложением в кадастр недвижимости записывается возникновение, изменение, прекращение, признание существования или отсутствия следующих прав:

- право собственности;

- право на строительство;

- сервитут;

- право залога;

- будущее право залога;

- преимущественное право покупки;

- право будущего обмена;

- дополнительное право общего владения;

- право найма;

- раздел общего права владения объектом на права владения помещениями, которые его составляют;

- право запрета на отчуждение или обременение;

и некоторые другие.

Предложение (návrh) вклада в кадастр недвижимости вносят лица, имеющие непосредственное отношение к изменению прав собственности на конкретный объект недвижимости. Это продавец, покупатель, даритель, супруги, если речь идет о совместной собственности и т.д.

Предложения должны вноситься в кадастр недвижимости в письменной форме вместе с комплектов всех необходимых для каждого случая (продажа, дарение и т.д.) документов. Оформить, а затем распечатать предложение можно онлайн в специальном сервисе на сайте кадастра недвижимости. Его можно подать лично или отправить по почте.

После получения предложения и необходимых документов, кадастр недвижимости начинает процедуру его рассмотрения (řízení), которому присваивается свой уникальный номер (Číslo řízení). По нему можно следить за ходом рассмотрения предложения на официальном сайте кадастра или по телефону. Отметим, за процедуру рассмотрения предложения надлежит заплатить пошлину в размере 1000 крон.

Если предложение одобряется, кадастр недвижимости разрешает вклад (povolení vkladu). Соответственно, если предложение было отвергнуто, то кадастр недвижимости принимает решение об отклонении вклада (zamítnutí vkladu).

Важно:

- решение кадастра недвижимости о разрешении вклада (povolení vkladu) является окончательным и обжалованию (в том числе судебному) не подлежит.

- решение кадастра недвижимости об отклонении вклада (zamítnutí vkladu) можно оспорить в 30-дневный срок.

Комментарии

Читайте также:

Выставка «Частные школы за рубежом» в Праге
В Праге появился новый вид мошенничества со страховками для иностранцев

Вам может быть интересно


Наши партнеры
Наши партнеры