Снять квартиру в Чехии все труднее. Сразу требуется и 100 тыс. крон

Снять квартиру в Чехии все труднее. Сразу требуется и 100 тыс. крон

Ситуация с жильем в Чехии стала крайне недружелюбной не только на рынке купли-продажи, но и в сегменте долгосрочной аренды. Спрос на нее такой большой, что владельцы квартир устанавливают жесткие требования, которые далеко не каждый потенциальный арендатор может выполнить.

В частности, они требуют более высокий возвратный залог на случай порчи мебели, бытовой техники и другого оснащения жилища. Сегодня является обычной практикой, что он достигает двух размеров арендной ставки, хотя еще год назад аппетиты арендаторов были скромнее – залог как правило равнялся одному платежу по аренде или даже 50%.

В нынешних реалиях крайне трудно снять жилье напрямую от собственника. Такие варианты очень быстро разбирают, или же на них выстраивается гигантская очередь из таких же соискателей. В итоге приходится обращаться к риелтору, комиссия которого, как правило, равняется сумме месячной арендой платы.

В Праге и Брно ситуация хуже всего

Учитывая, что сегодня в крупных чешских городах аренда квартир самой популярной планировки 2KK составляет в среднем 25 тыс. крон, потенциальному арендатору еще перед заселением нужно выложить 100 тыс. крон. То есть, заплатить 25 тыс. риелтору, 25 тыс. за первый месяц проживания, и еще 50 тыс. крон внести в качестве залога.

«Я видел объявления, где владелец просил в качестве залога три арендных платы, но это скорее исключение», - рассказал порталу Novinky пан Марек, который в поисках трехкомнатной квартиры для своей семьи в Праге обошел около 15 объектов.

Арендная плата по итогам 2024 года выросла по всей Чехии в среднем на 6%, а в столице – почти на 9%. Один квадратный метр в Праге сегодня обходится арендаторам в среднем в 422 кроны в месяц. Это означает, что за типовую трехкомнатную квартиру площадью около 70 кв. метров приходится платить 29500 крон ежемесячно. И это без учета коммунальных услуг.

Для семей, где оба родителя работают, главной проблемой становится даже не ежемесячный платеж, а первоначальная сумма, которую нужно выложить при заселении.

Комиссия как индикатор платежеспособности и надежности жильца

Владельцы квартир обращаются к риелторам по нескольким вполне очевидным причинам – они экономят время, сами показывают объект и решают все формальности с договором аренды. И все это бесплатно – комиссию риелторов оплачивает будущий арендатор.

«Странно, что риелтору плачу я, но интересы он отстаивает не мои, а арендодателя», - говорит удивленно Марек.

Однако так в Чехии было не всегда.

«Когда я начинал в 2008 году, было принято, что комиссию платили арендодатели. Сегодня в 99% случаев ее платит арендатор», - подтвердил Ян Мартина, риелтор компании M&M Reality.

По его словам, владельцы квартир рассматривают готовность арендаторов оплатить риелторскую комиссию как показатель платежеспособности. То есть как часть своеобразного теста, который позволяет им убедиться, что у потенциального жильца есть деньги и в будущем не возникнет проблем с оплатой аренды.

Высокий спрос играет на руку арендодателям

Риелторы сходятся во мнении, что владельцы квартир стали гораздо более требовательными при выборе арендатора. Это стало возможным благодаря высокому спросу.

«Владельцы отдают предпочтение не тем, кто первым откликнулся на объявление и подал заявку на квартиру, а тем, кто может предоставить как можно больше информации о себе или своей семье», - рассказал Мартин Понзер, директор онлайн-сервиса объявлений о недвижимости Bezrealitky.

Сегодня стандартом стало предоставление подтверждения отсутствия долгов, выписки о доходах/сбережениях, рекомендаций от предыдущих арендодателей, а также упомянутый двойной размер залога. Также встречаются требования, чтобы арендатор оформил страховку ответственности за причиненный ущерб.

Учитывая тотальную неспособность властей решить жилищный кризис, который усугубляется уже 11 лет, в ближайшие годы ситуация с арендой квартир в Чехии вряд ли изменится.

❗️❗️Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz


Бабиш хочет ввести 100% налог на покупку недвижимости для иностранцев не из ЕС
Квартиры и дома на вторичном рынке Чехии значительно подорожали