В Праге улучшилась доступность квартир. Теперь работать без еды и воды нужно всего 14,7 года
Чтобы накопить на новою квартиру площадью 70 кв. метров рядовому жителю Праги (получающему среднюю по городу зарплату) потребуется 14,7 года. И это при условии, что он будет откладывать все заработанные деньги до кроны. Такой вывод содержит свежее исследование «Индекс доступности жилья» (Index dostupnosti bydlení), проведенное крупным столичным застройщиком Central Group по итогам третьего квартала 2024 года.
Для расчетов авторы взяли рыночную стоимость 70-метровой новостройки (11,25 млн крон) и сопоставили ее со средней по Праге «грубой зарплатой» (до вычета налогов), которую оценили в 63820 крон в месяц. Таким образом, чтобы приобрести желаемую квартиру, пражанину придется почти пятнадцать лет не только отказывать себе в еде и самом необходимом, но и не платить налоги и социальные отчисления.
Исследователи отмечают, что в межгодовом сравнении показатель доступности новых квартир в Праге улучшился на 0,1 года, а по сравнению с первым кварталом – на 0,7 года.
«Ситуация перестала ухудшаться, но цифры по-прежнему астрономические», - прокомментировала результаты исследования исполнительный директор компании Михаэла Ванёва, отметив, что еще десять лет назад для покупки новой квартиры требовалось на пять годовых зарплат меньше.
Доступность новостроек в Праге остается худшей из всех соседних столиц
Для сравнения, жителю Берлина для покупки новой квартиры той же площади сегодня нужно 8 годовых зарплат.
Главная причина дороговизны пражских новостроек – давняя проблема с громоздкой и крайне длительной процедурой получения разрешения на строительство, из-за чего девелоперы не могут удовлетворить высокий спрос. По прогнозу экспертов, дальше он будет только расти по мере увеличения числа жителей Праги и снижения ипотечных ставок.
Авторы исследования отмечают, что в чешской столице уже длительное время разрешают строить в среднем 5 тыс. квартир в год, тогда как потребность города минимум вдвое выше. Таким образом, дефицит жилья в Праге увеличивается ежегодно и уже приближается к отметке в 100 тыс. квартир.
Уходящий 2024-й не станет исключением. С января по сентябрь было разрешено строительство 5270 новых квартир, поэтому почти наверняка количество разрешенных квартир за весь год не приблизится к необходимым 10 тысячам.
«Своей неспособностью ускорить процесс выдачи разрешений на строительство государство стреляет себе даже не в ногу, а прямо в позвоночник. Только на квартирах в Праге госказна могла бы получать более 175 млрд крон НДС, а еще миллиарды на отчислениях. Ситуация приносит огромный ущерб бизнесу и покупателям, которым приходится неоправданно переплачивать минимум 15% стоимости», - заявил глава Central Group Душан Куновский.
👉 Подписывайтесь на наш TELEGRAM-канал, там новости выходят быстрее