Инвестиции в недвижимость: куда вложить в 2023 году

Инвестиции в недвижимость: куда вложить в 2023 году

Инвестиции в недвижимость относятся к среднерисковым инструментам инвестирования. И важную роль в выборе объекта вложения играет регион. Ведь экономическое развитие государства, его политика относительно застройщиков, инвесторов, ипотеки и т. д. очень влияет на прибыльность вложений. Некоторые инвесторы сейчас ориентированы на ближневосточный рынок недвижимости (например, ОАЭ), не подозревая, что есть в Европе страна, которая открывает перед инвесторами очень выгодные перспективы. Это Чехия, и если быть более точным ― Прага. Чем Чехия отличается от других европейских стран и во что тут выгодно вкладывать ― об этом расскажет бизнесмен, инвестор Иван Крошный.

Инвестиции в недвижимость в Праге: почему это выгодно

Чехия ― вторая самая быстрорастущая страна по стоимости недвижимости в Европе. За 5 лет она выросла практически в два раза. Особенно популярна в этом отношении недвижимость Праги. На это влияет несколько факторов:

1) Развивающаяся экономика страны и растущий уровень жизни.

2) Расположение. Туристический центр, имеет выгодное географическое положение.

3) Популярность среди инвесторов разных стран.

4) Строгие правила на ведение строительства.

Подробней остановлюсь на последнем пункте, так как именно он определяет основную причину динамичного роста цен на недвижимость.

Рынок недвижимости в Чехии не насыщен, есть огромная нехватка жилых площадей. В Праге получить разрешительные документы на строительство достаточно сложно, это второй город после Лихтенштейна по сложности данной процедуры. Например, среднее строительство в Праге может длиться от 8 до 12 лет.

Еще немного цифр: в 2021 году в Праге было введено в эксплуатацию 5 тыс. квартир, в 2022 году ― приблизительно 2,8 тыс. И это при том, что нехватка составляет 40 тыс.

Как же инвестору войти в этот рынок, чтобы заработать и начать получать прибыль без долгих ожиданий. Ответ прост ― инвестирование в готовую недвижимость в Праге с целью сдачи в аренду!

Почему этот подход выгоден для инвесторов? Вот несколько причин:

1) Граждане Чехии и других стран, в частности Германии и Китая, выбирают Прагу для временного и постоянного места жительства.

2) Цена арендной недвижимости постоянно растет: в 2022 году это было 15%, в 2023 ожидается 20% роста.

3)  Прага из-за огромного спроса и малого предложения способна сохранять цены на недвижимость даже в кризисные годы. Например, в 2008-2013 годах рынок Праги просел максимум на 22%, в то время как в мире эти показатели зашкаливали. А в эпидемию цены на недвижимость росли на 14-18%.

4) О нехватке жилья я уже говорил ранее.

Так какой объект недвижимости выбрать для инвестиций?

Недвижимость в Праге: во что инвестировать

Чтобы выбрать объект для инвестирования, необходимо проанализировать:

- перспективы,

- размер инвестиционного входа,

- сумму / процент прибыли и срок окупаемости.

Инвестиционный фонд Flexible Investment Solutions, совладельцем которого я являюсь, запускает проект апарт-отеля в центре Праги. Это дом на 37 апартаментов разной площади. Все они готовы для посуточной сдачи в аренду.

Почему именно посуточная сдача? Потому что Прага популярна среди туристов, и именно этот вид услуг принесет большую выгоду, нежели долгосрочная аренда. Для сравнения: 2-комнатная квартира на окраинах Праги стоимостью 350-380 тыс. евро при долгосрочной аренде окупится в среднем за 33-38 лет. Окупаемость инвестиций в наш проект ― в среднем 12,5 лет. И это без учета стабильного роста цен на недвижимость и на аренду.

Что еще говорит в пользу такого решения:

1) Уменьшение рынка конкурентов в ближайшем будущем на 70%. Власти Чехии планируют запретить сдачу в аренду квартир без письменного согласия всех соседей. Наш проект принадлежит полностью нам, поэтому данные ограничения нас не коснутся.

2) Расположение дома. Дом находится в историческом центре, однако в стороне от туристической суеты. До Вацлавской площади 200 м. пешком, но здесь тихо.

3) Размер входа в проект. На этом тоже остановлюсь подробнее.

Политика нашего фонда такова, что мы предлагаем нашим инвесторам объекты с существенной оценкой ниже рынка: на 10-15%. Это, однозначно, выгодно. И нацелено на перспективу. Если будет сезонный спад стоимости на недвижимость в 1-5%, наши инвесторы все равно будут в плюсе.

С одной стороны, инвестиции в недвижимость — это долгосрочный проект со стабильной прибылью. C другой стороны ― если вы имеете определенную сумму, которую планируете в будущем вложить в свой бизнес, но пока продумываете план действий, чтобы не «проесть» эти деньги, можете инвестировать в наш проект. И пока вы будете выстраивать дорожную карту бизнеса и искать партнеров, ваш капитал будет приносить пассивную прибыль.

Это именно пассивная прибыль, так как инвестору ничего не надо делать: компания берет на себя задачу по привлечению клиентов, поддержанию недвижимости, оформлению договоров и так далее.

Это не первый проект в сфере недвижимости, который ведет Фонд. Мы запустили строительство коттеджей в пригороде Праги. Объект в Праге ориентирован на получение долгосрочной пассивной прибыли. И детали проекта есть на сайте инвестиционного Фонда FIS.

Я в этом бизнесе более 15 лет, и с удовольствием поделюсь своими знанием и опытом со всеми, кто хочет увеличить свой доход или открыть свое дело.

Недвижимость в Праге, в историческом центре города, готовая к использованию ― зарабатыванию денег для инвесторов — это хороший объект для инвестиций в недвижимость в 2023 году. Стоимость аренды растет, ужесточение правил посуточной сдачи квартир в жилых домах постепенно уменьшает количество конкурентов. И при этом управляющая компания берет на себя заботы о продвижении дома на рынке арендной недвижимости. Инвестор же регулярно получает отчеты и подсчитывает прибыль. Что ж, стоит задуматься: «Почему бы и нет». Ведь деньги должны работать, а инвестиции в недвижимость в Праге — это стабильная работа для вашего капитала, которая будет приносить доход.

Дополнительную информацию о проекте можно найти по этой ссылке.

FIS -  не является объектом надзора čnb. Инвестировать могут только институциональные и квалифицированные инвесторы согласно требованиям Закона 240/2013 Coll. «Об инвестиционных компаниях и инвестиционных фондах» («ZISIF»).

Текст предоставлен рекламодателем


Як просто й економно організувати подорож мрії без допомоги турагентів
Стать бухгалтером в Чехии: открыта запись на курсы профподготовки в Праге