Откладывать всю зарплату 17 лет: в Праге ухудшилась доступность жилья

Чтобы накопить на новою квартиру площадью 70 кв. метров рядовому жителю Праги (получающему среднюю по городу зарплату) потребуется 17,3 года. И это при условии, что он будет откладывать все заработанные деньги до кроны. Такой печальный вывод содержит свежее исследование «Индекс доступности жилья», проведенное крупным застройщиком Central Group.

Для расчетов исследователи взяли рыночную стоимость 70-метровой новостройки (10,445 млн крон), и сопоставили ее со средней по Праге «грубой зарплатой» до вычета налогов. Согласно официальной статистике Минтруда, в первом квартале 2022 года она составляла 50363 кроны. Таким образом, чтобы приобрести желаемую квартиру, пражанину придется более семнадцати лет не только отказывать себе в еде и самом необходимом, но и не платить налоги и социальные отчисления.

Авторы отмечают, что за последние семь лет новые квартиры подорожали на 136%, а зарплаты только на 41%. Еще в 2015 году житель Праги мог накопить на новостройку на семь лет быстрее. Доступность жилья стремительно ухудшается.

В сравнении с других европейскими городами, результат Праги совсем не радует. Например, в Братиславе заработать на квартиру той же площади можно за 14,8 года, в Мюнхене - за 12,8 года, в Берлине и Вене - за 9,2 года, в Варшаве - за 8,8 года.

Стремительное подорожание пражских новостроек обусловлено комбинацией двух ключевых факторов – доступных ипотечных кредитов и дефицита квартир. Как объясняют сами девелоперы, всеми виной столичная бюрократия, из-за которой оформление всех разрешений на строительство занимает годы.

Аналитики Central Group не видят факторов для изменения тренда и прогнозируют, что в 2022 году новостройки подорожают еще на 5-10%.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, там новости выходят быстрее