Живущие за рубежом россияне по-прежнему могут свободно продать недвижимость в РФ
Росреестр опубликовал новое разъяснение об особом порядке сделок с недвижимостью, в которых участвуют лица, связанные с недружественными России государствами. Из него следует, что ключевым для проведения сделки является наличие российского гражданства.
«В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий. Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий.
Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом. Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации», - говорится в сообщении ведомства.
Представители Росреестра пояснили РБК, что у них нет ни полномочий, ни технической возможности проверить, есть ли у участников сделки второе гражданство, ВНЖ или ПМЖ недружественной страны.
Напомним, особый порядок осуществления сделок с недвижимостью для иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, в России в начале марта ввел президент страны Владимир Путин. В перечень таких стран помимо прочих включены все члены Евросоюза, в том числе Чехия.
Несмотря на размытую формулировку в указе, «Сбербанк» почти сразу добавил в стандартный договор купли-продажи пункт о том, что участники сделки не имеют гражданства и не проживают на территории недружественной страны. В противном случае банк требует приложить разрешение на проведение сделки специальной правительственной комиссии. Это спровоцировало неразбериху на рынке и опасения среди живущих за рубежом россиян, которые посчитали, что их лишили возможности распоряжаться своей недвижимостью.
Вместе с тем нет никаких гарантий, что в будущем данный указ президента не будет распространен на российских мигрантов. В 2014 году россиян под угрозой уголовной ответственности обязали уведомлять МВД РФ о наличии второго гражданства, ВНЖ или ПМЖ других стран. В общей сложности такие уведомления подали около 1 млн человек. То есть теоретически российские власти могут составить базу «лиц, связанных с недружественными странами» и использовать ее для проверок сделок купли-продажи.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, там новости выходят быстрее
