Кажется, живущим за рубежом россиянам усложнили продажу недвижимости в РФ

Кажется, живущим за рубежом россиянам усложнили продажу недвижимости в РФ

Кажется, живущим за рубежом россиянам усложнили продажу недвижимости в РФ

В России вступил в силу особый порядок сделок с недвижимостью, в которых участвуют лица, связанные с недружественными государствами (к ним относятся все страны Евросоюза, в том числе Чехия). Теперь для покупки, продажи или дарения российской недвижимости им требуется разрешение специальной правительственной комиссии.

Проблема заключается в том, что регламент данной процедуры еще не утвержден, а понятие «лица, связанного с недружественным государством» прописано нечетко. Однако это не помешало "Сбербанку" добавить в стандартный договор купли-продажи пункт о том, что участники сделки не имеют гражданства и не проживают на территории недружественной страны. В противном случае банк требует приложить разрешение комиссии. 

На этот пункт, который появился в документах несколько дней назад, обратили внимание риелторы и сейчас активно его обсуждают на профильных форумах.

 «Действительно, Сбербанк требует включать в договор купли-продажи эту фразу. До этого некоторое время, порядка недели или чуть больше, они требовали заявление на сделки заполнить. Теперь они это заявление больше не требуют. Дальше начинается интересный вопрос про то, что ни риелтор, ни кто-либо еще на самом деле не может проверить достоверность сведений, сообщаемых сторонами сделки. Вот есть у него вид на жительство в Испании, а он об этом молчит, проверить ни мы это не можем, ни по большому счету госорганы, если об этом никто не заявил», - рассказал изданию Business FM эксперт по недвижимости Андрей Веселаго.

Особый порядок строится на указе президента Владимира Путина от 1 марта 2022 года. Как и многие российские законы он написан очень размыто, и трактовать его можно по-разному. Дословно пункт звучит так:

Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:

а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):

- сделки (операции) по предоставлению лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия, кредитов и займов (в рублях), за исключением случаев, если предоставление кредитов и займов запрещено в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Из текста неясно, идет ли речь только об иностранцах, или же запрет распространяется на россиян с ВНЖ и ПМЖ в недружественных странах. Росреестр опубликовал разъяснение на своем официальном сайте, но из него тоже ничего не понятно. Однако практика уже начала формироваться самостоятельно.

«Пока это требование есть у Сбербанка однозначно, по поводу Росреестра пока не очень понятно, как к этому будут относиться. Как и любые спешно принятые законы, совершенно непонятно, как трактовать вот эти фразы про место преимущественного ведения хозяйственной деятельности и как это проверять. Действительно, Сбербанк требует включать в договор купли-продажи эту фразу, до этого некоторое время, порядка недели или чуть больше, они требовали заполнить заявления на сделки. Заполняли отдельное заявление, теперь это заявление больше не требуют, но требуют в договор купли-продажи внести этот пункт. У меня не было сделок в последние два дня, с момента введения этого правила, но коллеги были на сделках, и да, сделали обязательным внесение этого пункта в договор купли-продажи. Вносили. Дальше встает интересный вопрос про то, что ни риелтор, ни кто либо еще на самом деле не может проверить достоверность сведений, сообщаемых сторонами сделки, вот есть у него вид на жительство в Испании, а он об этом молчит, проверить ни мы это не можем, ни по большому счету госорганы, если об этом никто не заявил. Теоретически сейчас, если у тебя есть второе гражданство какое-нибудь европейско-американское, недружественных стран из этого перечня, либо ВНЖ, либо ты просто там как-то долго живешь, ты перед тем, как совершить сделку с недвижимым имуществом, должен спросить разрешения у специальной комиссии, отправив письмо на электронную почту либо бумажным письмом, и после этого разрешения ты сможешь провести сделку», - добавил Веселаго.

Две недели назад российским нотариусам запретили регистрировать сделки с недвижимостью именно с участием иностранцев.

«Нотариус не проверяет, сколько у человека гражданств. Если мне принесли паспорт гражданина РФ, то для нас в соответствии с законом о гражданстве — это гражданин РФ. Единственное, что нотариус разъясняет, что он не должен быть заинтересован и не связан с иностранными государствами. Возможно, какие-то сделки: купить автомобиль еще возможно. А если мы говорим про недвижимость, то на страже этого стоят не только нотариусы, но и органы регистрации прав на недвижимое имущество», - рассказал член правления Московской городской нотариальной палаты, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин.

Напомним, в 2014 году россиян под угрозой уголовной ответственности обязали уведомлять МВД РФ о наличии второго гражданства, ВНЖ или ПМЖ. В общей сложности такие уведомления подали около 1 млн человек. То есть теоретически российские власти могут составить базу «лиц, связанных с недружественными странами» и использовать ее для проверок сделок купли-продажи.  

Мы отправили запрос в Росреестр, но ответа пока не последовало. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, там новости выходят быстрее


Читайте также:

«Родина – это не жопа президента»: Шевчук произнес антивоенную речь на концерте
В США снимут сериал о путинском режиме