Изменение данных собственника в кадастре недвижимости Чехии

В настоящее время купить недвижимость в Чехии может как физическое лицо, так и юридическое. При этом в кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) Чешской Республики вносятся данные не только об объекте недвижимости, но и о его собственниках.

Если собственник физическое лицо, то в кадастр вносятся его имя и фамилия, а также адрес постоянного места жительства.

Когда собственником становится юридическое лицо, например общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.), в кадастр вносятся название фирмы, ее идентификационный номер  (IČO) и юридический адрес (sídlo firmy).

Отметим, что чешское законодательство позволяет регистрировать юридический адрес даже на жилые объекты – квартиры, дома и т.д. Такая практика широко распространена, поскольку не все фирмы имеют офис, а за «аренду» юридического адреса приходится платить. Поэтому когда у фирмы появляется в собственности недвижимость, решение сэкономить и перенести на нее свой юридический адрес выглядит вполне оправданным.

И вот тут может возникнуть любопытная ситуация, особенно актуальная для иностранцев, собирающихся получать или продлевать ВНЖ в Чехии.

Заключается она в следующем: когда фирма переносит свой юридический адрес на купленную недвижимость, в торговом реестре сведения о компании автоматически обновляются – старый юридический адрес заменяется новым.  Однако в кадастре недвижимости этого не происходит - юридический адрес владельца недвижимости (фирмы) останется старым. Таким образом возникает несоответствие: юридический адрес фирмы в выписке торгового реестра не совпадает с юридическим адресом той же фирмы, указанным в выписке из кадастра недвижимости.

Эта, казалось бы, мелочь может стать причиной достаточно неприятной истории, если владелец вышеописанной фирмы – иностранец, который продлевает свое ВНЖ на основании участия в юридическом лице (как еднатель).

При рассмотрении документов чиновник МВД может впасть в ступор, обнаружив такое несоответствие юридических адресов в двух выписках, что спровоцирует ненужные вопросы. Для еднателя это может означать даже вызов на допрос, на котором будут заданы и другие вопросы, что, конечно же, крайне нежелательно.

Чтобы избежать данной ситуации, лучше сразу после смены юридического адреса фирмы проинформировать об этом кадастр недвижимости Чехии, чтобы тот внес в свою базу данных все необходимые изменения.

Это простое и бесплатное действие может выполнить любой еднатель фирмы. Оно не займет много времени.

Для этого нужно:

- заполнить соответствующее заявление, которое вы можете скачать в нашем хранилище документов. Данное заявление не требует нотариально заверенной подписи;

- взять выписку из торгового реестра на свою фирму, где будет  отражен ее новый юридический адрес;

- подать эти бумаги в свое кадастровое отделение (katastrální pracoviště) лично, либо отправить их по почте. Контакты и время работы кадастрового ведомства Праги можно посмотреть здесь.

Процедура аналогична и для других случаев, когда необходимо изменить данные о собственнике.