За сколько лет окупится квартира в Праге и других регионах Чехии при сдаче в аренду

За сколько лет окупится квартира в Праге и других регионах Чехии при сдаче в аренду

Популярный чешский портал объявлений о продаже и аренде недвижимости Bezrealitky.cz решил выяснить, сколько времени придется сдавать среднестатистическую 65-метровую квартиру в Чехии, чтобы отбить деньги, потраченные на ее покупку. Результаты исследования опубликовало агентство ČTK.

Анализ был проведен на основе упрощенной модели, сравнивающей цены на аренду и стоимость квартир во втором квартале 2024 года. При расчете не учитывались дополнительные расходы на эксплуатацию объекта, а также прогноз об увеличении арендной платы или росте цен на недвижимость с течением времени.

Оказалось, что в среднем по всей Чехии окупаемость 65-метровой квартиры сегодня составляет 24,8 года. В межгодовом сравнении этот показатель снизился на 5 месяцев или на 1,7%.

Самая длительная окупаемость квартиры при сдаче в аренду ожидаемо оказалась в Праге – 29,1 года. В межгодовом сравнении срок увеличился на 1,1%.

Наоборот, самая быстрая окупаемость зафиксирована в Устецком крае – 16,5 лет. Здесь за год показатель подрос на 0,6%.

По словам генерального директора компании Bezrealitka Мартина Понцера, всерьез рассматривать коэффициент доходности, полученный по столь упрощенной схеме, нельзя. Однако эти данные интересны прежде всего тем, что наглядно демонстрируют диспропорцию между ценой недвижимости и арендной платой в разных регионах страны.

По его словам, цены на квартиры и арендная плата сейчас находятся в равновесии, за некоторыми исключениями, и это может продлиться еще некоторое время. Наибольший дисбаланс наблюдается в Злинском крае, Высочине и Моравскосилезском крае.

Согласно последним данным компании Deloitte, средняя арендная плата в Чехии в первом квартале 2024 года составляла 295 крон за квадратный метр. Месячная аренда квартиры площадью 60 кв. метров обходилась жильцам в 17700 крон без учета расходов на коммуналку. Стоимость же квартиры в среднем по всей Чехии составляла 95 тыс. крон за квадратный метр.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz


Костел на фонаре: в соцсетях вспомнили о необычной чешской скульптуре
Названы лучшие офисы Чехии в 2024 году