Сколько стоит аренда квартир в разных городах Чехии: статистика

В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды квартиры 2+KK в Праге составила 19607 крон, тогда как за более скромную планировку 1+KK пражане платили 14172 кроны. Такую статистику опубликовал портал объявлений UlovDomov.cz, специализирующийся на долгосрочной аренде жилой недвижимости.

В межгодовом сравнении аренда квартир в столице в зависимости от размера и района подорожала на 1-4% или на 120-540 крон в месяц. Арендная плата выросла и во всех остальных краевых центрах Чехии.

«Все выглядит так, что нисходящая коррекция цен закончилась, и рынок аренды переходит к росту. Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам немного снижаются, они вряд ли достигнут тех значений, при которых покупка собственного жилья станет значительно дешевле, чем сейчас. Например, ипотеку под 2-3% мы вряд ли увидим в ближайшее время, если вообще когда-либо увидим.

Ситуация по-прежнему такова, что многие семьи не могут позволить себе собственное жилье и рассматривают возможность аренды. Поэтому спрос на аренду остается высоким, что немного толкает цены вверх», - рассказал глава компании UlovDomov Михал Грбатый.

Стоимость аренды квартир в крупнейших городах Чехии в первом квартале 2024 года (Kč):

Как изменилась стоимость аренды за год (Kč, по сравнению с первым кварталом 2023 года):

Аналитики портала также рассчитали индекс, который показывает соотношение ежемесячного платежа за аренду квартиры к ежемесячному платежу по ипотеке за такую же недвижимость.

Последние два года в Чехии в связи с резким повышением ипотечных ставок сложилась ситуация, что платить за аренду стало выгоднее, чем брать ипотеку.

Например, в Праге в первом квартале 2024 года стоимость одного квадратного метра квартиры в хорошем состоянии составляла около 125,4 тыс. крон. При оформлении такой квартиры (площадью 60 кв. метров) в ипотеку на 90% ее стоимости, сроком на 30 лет и по средней ипотечной ставке 6,02%, ежемесячный ипотечный взнос составит около 40680 крон, тогда как арендная плата будет вдвое (в 2,1 раза) дешевле.

Вместе с тем в данном сравнении не учитывается тот факт, что оплата аренды в конечном итоге не приводит к возникновению собственности. Авторы не учитывали и сложности, касающиеся получения ипотеки, например, обязательное наличие первоначального взноса.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz