Застройщики спрогнозировали рост цен на квартиры в Праге
В конце прошлого года покупатели новых квартир в Праге платили за один квадратный метр в среднем 71 567 крон. Это на 19,5% больше, чем в декабре 2015 года. При этом в межквартальном сравнении пражские новостройки подорожали на 2,9%. Такую статистику в среду совместно представили крупнейшие столичные девелоперы Skanska Reality, Central Group и Trigema.
Эксперты связывают рост средней цены с увеличением спроса, который в свою очередь можно объяснить общим улучшением экономической ситуации и низкими ипотечными ставками. В 2016 году девелоперы продали в Праге 6 650 квартир — приблизительно на 7% больше, чем годом ранее. Их общая стоимость составила 31 млрд крон (рост на 39%).
Не меньшую роль сыграло смещение баланса между спросом и предложением. После экономического кризиса 2008 года на столичном рынке возник переизбыток квартир, в последние годы наступило равновесие, а теперь распродан даже «неликвид» и застройщики говорят о грядущем дефиците. Актуальное предложение новостроек за год сократилось на 27% и сегодня составляет около 4000 квартир.
Нерадостную перспективу подтверждают и официальные данные Чешского статистического управления. Согласно им, с января по ноябрь прошлого года в Праге началось строительство лишь 879 новых квартир. Это на 72,7% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Компании жалуются на пражские власти, которые затягивают процесс выдачи разрешений на строительство.
«Из-за бюрократических проволочек застройщики не успевают выводить на рынок новые объекты, что подстегивает цены. В итоге жилье в Праге постепенно становится доступным лишь небольшой категории людей. Мы ожидаем, что в нынешнем году цены вырастут еще минимум на 5%», - заявил порталу iDNES глава Central Group Душан Куновскы.
По словам директора компании Skanska Reality Нади Птачковой, на росте цен также сказался дефицит доступных квартир на окраинах города. В местах с хорошей транспортной доступностью новостройки за два года подорожали на 34%.
Девелоперы также поделились своими ожиданиями на 2017 год. Согласно их прогнозу, число реализованных квартир останется примерно на том же уровне (6500), а вот цены вырастут на 5-10%.
