С ноября в Чехии изменится порядок взимания налога на приобретение недвижимости

С 1 ноября 2016 года в Чехии начнет действовать новый порядок взимания налога на приобретение недвижимости (daň z nabytí nemovitosti). С этого дня платить его будет не продавец, как заведено сегодня, а покупатель.

Ранее данный налог назывался daň z převodu nemovitostí («налог с передачи/переоформления недвижимости»). В январе 2014 года власти изменили его название, а теперь и главную суть. Ставка налога при этом останется на текущем уровне – 4% от суммы сделки.

«Покупатель в течение трех месяцев с момента перерегистрации прав собственности в Кадастре недвижимости должен будет подать в финансовое управление налоговую декларацию и заплатить на счет ведомства 4% от фактической цены приобретенного объекта», - рассказала порталу iDNES Ева Земанова, директор налогового отдела компании EY.

На практике это означает, что покупатель объекта стоимостью в 2 млн крон после подписания договора купли-продажи должен будет заплатить эти самые два миллиона продавцу, и еще 80 тыс. крон (4%) государству.

Эксперты отмечают, что нововведение играет на руку продавцам недвижимости и фактически означает ее моментальное подорожание на величину налога.

«На рынке устоялась практика, что продавцы при формировании цены осознанно закладывают в нее 4% налога. В условиях нынешнего высокого спроса на квартиры в Чехии, и особенно в Праге, ничто не мотивирует их делать скидку на размер налога, который теперь будет платить покупатель. Проще говоря, дешевая ипотека и дефицит подстегивают цены, и рынок никак не отреагирует на нововведение», - рассказал исполнительный директор риэлтерского агентства Remax Alfa Ян Захыстал.

Важно отметить, что от 4-процентного налога освобождаются покупатели новостроек. Он возникает только при перепродаже недвижимости (когда объект переходит от одного собственника к другому). Многие банки при этом позволяют включить сумму налога в общий размер выдаваемой ипотеки.